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Immobilier au Liban : Au Centre de la Guerre en 2024

Nous sommes au centre d’une guerre féroce au Liban ; une guerre tellement dévastatrice à tous les niveaux pour un pays déjà affaibli par la pire crise économique de son histoire récente. Cette guerre est plus meurtrière que celle de 2006. Le nombre de morts ne cesse d’augmenter jour après jour et les civils sont bombardés de toutes parts. Le niveau de destruction est également bien plus important qu’en 2006. Je compare avec la guerre de 2006, car c'est la dernière guerre vécue dans un pays qui continue de souffrir de conflits et de catastrophes environ tous les dix ans. Quel est l’effet de la guerre actuelle sur le secteur immobilier au Liban ? Et quel est l'avenir du marché immobilier dans un scénario post-guerre ?

L'Immobilier au Liban en Pleine Guerre

Le secteur immobilier a beaucoup souffert de la crise économique qui a frappé le Liban fin 2019 et n’a toujours pas retrouvé les prix d’avant-crise. La perspective de la guerre a paralysé les transactions immobilières au cours des neuf premiers mois de 2024 – car la peur d’une guerre a toujours été un facteur dissuasif pour les investisseurs potentiels dans l’immobilier. Maintenant, la pire crainte s'est effectivement réalisée ; nous sommes en guerre totale, avec Israël bombardant continuellement la banlieue sud de Beyrouth ainsi que les régions du Sud et de la Bekaa principalement. Trois frappes ont eu lieu à ce jour dans le centre de Beyrouth – c’est-à-dire en-dehors des banlieues sud de Beyrouth, la plus meurtrière ayant eu lieu hier dans le quartier de Ras Nabeh. Les temps sont sombres ; la mort est partout et les gens fuient vers des zones plus sûres en abandonnant leurs maisons

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Le Marché de la Location

Sur le marché de la location, cela a conduit à une forte demande de locations dans les zones «plus sûres» du pays. Il est actuellement très difficile de trouver un appartement disponible non loué dans ces zones plus sûres, allant de Beyrouth jusqu’au nord, en passant par Baabda, le Metn et le Kesrouane. Nous estimons que le marché de la location restera solide même dans un scénario post-guerre, étant donné que de nombreuses maisons dans les zones à risque ont été complètement démolies, et même si ce n’est pas le cas, ces zones pourraient avoir besoin de plus de temps pour être à nouveau habitables une fois la guerre terminée.

Le Marché de la Vente

Sur le marché de la vente, les vendeurs se préparent déjà à une ère post-guerre quand le pire sera derrière nous. Les vendeurs parient que si leurs propriétés survivent effectivement à la guerre actuelle (et que celle-ci ne dégénère pas en un conflit encore plus vaste où même les zones sûres ne le seraient plus réellement) – les prix seraient plus élevés dans un contexte post-guerre. Les prix des euro-obligations libanaises ont augmenté de 35 % sur les marchés internationaux au cours des deux dernières semaines, passant de 6,5 cents le 27 septembre à 8,875 cents aujourd'hui ! Les investisseurs internationaux entrevoient un changement dans le paysage politico-économique domestique à moyen terme, au-delà des défis immédiats à court terme. Il parait que Goldman Sachs achète des euro-obligations libanaises et que HSBC a publié un rapport intitulé « Moment of Change ». Le fait que le Liban ait traversé tant de guerres successives fait que le public est bien conscient et est dans l’expective du coup de pouce économique qui suit généralement après une guerre. Du côté de l'immobilier, il faudra un certain temps pour que les promoteurs décident de nouveaux projets, et d’autant plus pour mettre en place ces projets et les rendre réels. Cela signifie que les prix des propriétés actuelles mises en vente au Liban augmenteront, ou du moins c’est ce que pensent de nombreux vendeurs du marché libanais. Je me souviens d'une époque où nous mettions à jour les prix en « Lollars » presque chaque mois, voire toutes les deux semaines, lorsque l’immobilier se vendait encore en utilisant des dollars locaux bloqués dans le secteur bancaire libanais ; je prévoies que nous allons mettre à jour les prix des biens immobiliers actuels du marché libanais en dollars réels en 2025.

Cette guerre semble plus féroce et plus longue que tout ce que nous pouvons supporter ; nous ne pouvons pas arrêter cette machine monstrueuse qui cible les civils dans de nombreuses régions de notre pays ; nous avons peur pour notre sécurité et celle de nos proches au quotidien ; les Libanais sont simplement laissés seuls face à une machine de guerre les visant ; certains disent que cette guerre ne s'arrêtera pas avant les élections américaines prévues pour novembre 2024 ; d'autres estiment qu’elle continuera jusqu’au début de 2025. Les hôpitaux souffrent ; l'éducation est paralysée et l'économie libanaise est actuellement à bout de souffle.

Et pourtant, sommes-nous autorisés à espérer qu'après l’obscurité, la lumière puisse émerger à nouveau et que peut-être les Libanais auront enfin la chance de reprendre leur souffle ?!